Rumah yang hanya memiliki AJB berpotensi lebih sulit dijual kembali dibandingkan properti yang sudah dilengkapi sertifikat dan memiliki riwayat kepemilikan yang jelas.
Hal ini karena calon pembeli berikutnya biasanya akan mempertimbangkan kepastian hukum sebelum melakukan transaksi.
Apabila dokumen tanah belum lengkap, calon pembeli mungkin meminta penjual menyelesaikan proses sertifikasi terlebih dahulu. Kondisi tersebut dapat memperpanjang waktu transaksi dan mengurangi minat pembeli.
Selain itu, ketidakjelasan status tanah dapat membuat proses pemeriksaan legalitas oleh PPAT menjadi lebih panjang.
5. Tidak mudah dijadikan jaminan kredit
Risiko lainnya berkaitan dengan kebutuhan pembiayaan. Sertifikat hak atas tanah merupakan dokumen penting apabila pemilik ingin menjadikan tanah dan bangunan sebagai objek jaminan kredit perbankan.
Jika properti hanya didukung AJB tanpa sertifikat yang dapat diterima sebagai objek jaminan, pemilik akan mengalami keterbatasan dalam mengakses fasilitas kredit dengan agunan properti tersebut.
Bank juga akan melakukan pemeriksaan terhadap legalitas, status kepemilikan, dan kelayakan aset sebelum menerima suatu properti sebagai jaminan.
Dengan demikian, rumah yang belum memiliki sertifikat dapat membatasi pilihan pembiayaan pada masa mendatang.
6. Berisiko menemukan masalah pada riwayat tanah
Tidak semua tanah yang memiliki AJB mempunyai riwayat kepemilikan yang bermasalah. Namun, calon pembeli tetap perlu memastikan asal-usul tanah sebelum melakukan transaksi.
Misalnya, tanah tersebut berasal dari warisan, pembagian keluarga, atau transaksi jual beli beberapa kali yang belum seluruhnya tercatat dalam administrasi pertanahan.
Jika terdapat dokumen yang terputus atau tidak sesuai, proses pembuktian hak atas tanah bisa menjadi lebih sulit.
Pemeriksaan juga perlu memastikan bahwa tanah tidak sedang menjadi objek sengketa, tidak sedang disita, dan tidak dibebani hak tanggungan yang belum diselesaikan.
Hal yang perlu diperiksa sebelum membeli rumah berstatus AJB
Meskipun memiliki sejumlah risiko, rumah yang hanya dilengkapi AJB bukan berarti selalu tidak layak dibeli. Transaksi tetap dapat dilakukan sepanjang penjual memiliki dasar hak yang sah dan seluruh persyaratan hukum terpenuhi.
Agar terhindar dari persoalan di kemudian hari, berikut beberapa hal yang perlu diperiksa calon pembeli.
Pastikan dokumen dibuat oleh PPAT yang berwenang dan dapat diverifikasi melalui pejabat yang bersangkutan.
2. Telusuri riwayat kepemilikan tanah
Periksa dokumen transaksi sebelumnya untuk memastikan hubungan hukum antara pemilik awal hingga penjual saat ini.
Lakukan pengecekan ke Kantor Pertanahan untuk mengetahui apakah tanah sudah terdaftar, siapa pemegang haknya, serta apakah terdapat catatan blokir, sita, atau hak tanggungan.
