NADIKABAR.COM — Membeli rumah bukan hanya soal menyiapkan dana dan memilih lokasi yang strategis. Calon pembeli juga perlu memastikan keaslian dokumen kepemilikan tanah dan bangunan agar tidak terjebak dalam transaksi properti bermasalah. Salah satu dokumen penting yang harus diperiksa adalah sertifikat tanah atau rumah.
Sertifikat tanah menjadi bukti hak atas tanah yang diakui secara hukum. Namun, dalam transaksi jual beli properti, pembeli tidak cukup hanya melihat dokumen fisik yang diberikan penjual. Keaslian sertifikat, kesesuaian identitas pemilik, luas tanah, hingga status hukumnya perlu diperiksa untuk menghindari risiko pemalsuan maupun sengketa kepemilikan.
Lantas, bagaimana cara mengetahui sertifikat rumah asli atau palsu? Ada beberapa langkah yang dapat dilakukan calon pembeli, mulai dari memeriksa dokumen fisik hingga melakukan pengecekan langsung melalui Kantor Pertanahan.
Langkah pertama adalah memeriksa dokumen fisik sertifikat tanah yang diberikan penjual. Perhatikan sejumlah informasi penting, seperti nomor sertifikat, nama pemegang hak, lokasi tanah, luas bidang, nomor surat ukur, serta tanggal penerbitan.
Pastikan seluruh informasi tersebut tercantum dengan jelas dan tidak menunjukkan tanda-tanda perubahan yang mencurigakan. Perhatikan pula kondisi dokumen, termasuk tulisan, cap, tanda tangan, dan bagian lain yang berkaitan dengan identitas penerbit.
Namun, pemeriksaan fisik saja tidak cukup untuk memastikan keaslian sertifikat. Dokumen palsu dapat dibuat menyerupai dokumen resmi sehingga tetap membutuhkan pemeriksaan melalui sistem pertanahan.
2. Cek sertifikat melalui aplikasi sentuh tanahku
Masyarakat dapat memanfaatkan aplikasi Sentuh Tanahku untuk membantu memeriksa kesesuaian informasi sertifikat tanah dengan data yang tersedia di Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).
Berikut langkah-langkah yang dapat dilakukan:
1. Unduh aplikasi Sentuh Tanahku melalui Google Play Store atau App Store.2. Buat akun menggunakan identitas yang diminta.3. Lakukan verifikasi akun sesuai petunjuk aplikasi.4. Masuk ke akun yang sudah terverifikasi.5. Gunakan fitur pengecekan atau informasi sertifikat yang tersedia.6. Cocokkan informasi sertifikat dengan data yang ditampilkan dalam aplikasi.
Untuk sertifikat analog, pemilik dapat membagikan informasi sertifikat kepada pihak lain melalui alamat email dan mengatur durasi aksesnya. Sementara itu, sertifikat elektronik memiliki barcode yang dapat dipindai untuk melihat informasi dokumen.
Informasi yang dapat ditampilkan meliputi Nomor Identifikasi Bidang (NIB), jenis sertifikat, kode blanko, tanggal penerbitan, lokasi, luas bidang tanah, hingga identitas pemilik.
Perlu diketahui, apabila data sertifikat belum ditemukan dalam aplikasi, bukan berarti dokumen tersebut otomatis palsu. Ada kemungkinan data bidang tanah belum terpetakan atau belum terintegrasi dengan sistem digital. Dalam kondisi tersebut, pengecekan perlu dilanjutkan melalui Kantor Pertanahan setempat.
3. Datang langsung ke kantor pertanahan (BPN)
Cara paling penting untuk memastikan keabsahan sertifikat adalah melakukan pengecekan melalui Kantor Pertanahan sesuai lokasi tanah.
Pemilik sertifikat atau pihak yang berwenang dapat mengajukan layanan pengecekan sertifikat dengan membawa dokumen asli dan persyaratan administrasi yang diperlukan.
Dalam proses ini, petugas akan mencocokkan informasi pada sertifikat dengan data pertanahan yang tersimpan dalam pangkalan data resmi.
