Pemeriksaan tersebut penting untuk mengetahui apakah sertifikat sesuai dengan catatan pertanahan, termasuk identitas pemegang hak, luas bidang tanah, serta informasi lain yang tercatat.
Apabila ditemukan perbedaan antara dokumen fisik dan data pertanahan, masyarakat dapat meminta penjelasan serta konfirmasi langsung kepada petugas BPN sebelum melanjutkan transaksi.
4. Cocokkan nama pemilik dengan identitas penjual
Jangan hanya memastikan sertifikat terlihat asli. Calon pembeli juga harus memastikan bahwa orang yang menawarkan rumah memang memiliki kewenangan untuk menjual properti tersebut.
Periksa nama yang tercantum dalam sertifikat dan cocokkan dengan kartu identitas penjual. Jika nama penjual berbeda, mintalah penjelasan mengenai hubungan hukumnya dengan pemegang hak.
Perbedaan nama dapat terjadi karena beberapa kondisi, misalnya penjual merupakan ahli waris, penerima kuasa, atau pihak yang sedang mengurus proses peralihan hak.
Untuk transaksi yang melibatkan ahli waris atau kuasa, pastikan dokumen pendukungnya lengkap dan sah. Jangan melakukan pembayaran hanya berdasarkan pengakuan lisan penjual.
Informasi mengenai luas dan lokasi tanah juga perlu diperiksa sebelum membeli rumah.
Cocokkan luas tanah yang tercantum dalam sertifikat dengan kondisi fisik properti. Perhatikan pula batas-batas tanah, posisi bangunan, akses jalan, dan kesesuaian lokasi dengan surat ukur atau data bidang tanah.
Jika diperlukan, calon pembeli dapat meminta bantuan petugas pertanahan atau tenaga profesional untuk memastikan batas bidang tanah di lapangan.
Langkah ini penting karena perbedaan luas maupun batas tanah dapat menimbulkan persoalan setelah transaksi jual beli selesai.
6. Periksa status hukum sertifikat tanah
Sertifikat yang asli belum tentu bebas dari persoalan hukum. Oleh karena itu, calon pembeli perlu memeriksa status tanah sebelum menyelesaikan transaksi.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan antara lain:
1. Hak tanggungan: Pastikan tanah atau rumah tidak sedang dijadikan jaminan utang di bank atau lembaga keuangan.2. Blokir sertifikat: Periksa apakah terdapat permohonan pemblokiran terhadap bidang tanah tersebut.3. Sita atau sengketa: Pastikan properti tidak sedang menjadi objek penyitaan atau perkara hukum.4. Kesesuaian pemegang hak: Pastikan tidak ada persoalan kepemilikan atau peralihan hak yang belum diselesaikan.
Pengecekan status hukum ini dapat dilakukan melalui layanan pengecekan sertifikat di Kantor Pertanahan. Jika terdapat catatan atau pembatasan tertentu, mintalah penjelasan resmi sebelum transaksi dilanjutkan.
Apabila belum memahami proses pemeriksaan sertifikat, calon pembeli sebaiknya menggunakan jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
