PPAT dapat membantu melakukan pengecekan sertifikat, memeriksa dokumen pendukung, serta memastikan persyaratan administrasi untuk proses jual beli terpenuhi.
Dalam transaksi peralihan hak atas tanah, pengecekan sertifikat merupakan bagian penting sebelum pembuatan akta jual beli (AJB).
Pastikan PPAT yang dipilih memiliki kewenangan dan terdaftar secara resmi. Hindari menggunakan jasa perantara yang menjanjikan proses cepat tanpa pemeriksaan dokumen yang jelas.
Ciri-ciri sertifikat rumah yang perlu diwaspadai
Selain melakukan pengecekan melalui jalur resmi, calon pembeli perlu mengenali beberapa kondisi yang patut dicurigai ketika menerima dokumen sertifikat tanah.
Berikut sejumlah hal yang perlu diperhatikan:
- Identitas tidak sesuai: Nama pemilik dalam sertifikat berbeda dengan identitas pihak yang mengaku sebagai pemilik tanpa penjelasan atau dokumen pendukung yang sah.- Informasi tidak konsisten: Nomor sertifikat, luas tanah, lokasi, atau nomor surat ukur berbeda antara dokumen dan data pertanahan.- Ada bekas perubahan: Terdapat bagian tulisan, angka, tanda tangan, atau informasi lain yang terlihat diubah secara tidak wajar.- Dokumen sulit diverifikasi: Penjual menolak memberikan sertifikat asli untuk diperiksa atau menghindari pengecekan melalui BPN.- Transaksi terlalu mendesak: Penjual meminta pembayaran segera tanpa memberikan kesempatan kepada pembeli untuk memeriksa dokumen dan status tanah.
Ciri-ciri tersebut bukan bukti mutlak bahwa sertifikat palsu. Namun, apabila ditemukan kejanggalan, calon pembeli sebaiknya menunda pembayaran sampai memperoleh kepastian dari pihak berwenang.
Hal yang harus dilakukan jika menemukan sertifikat palsu
Apabila menemukan dugaan sertifikat palsu, masyarakat sebaiknya tidak langsung melanjutkan transaksi atau menyerahkan uang kepada penjual.
Ada beberapa langkah yang dapat dilakukan:
1. Simpan salinan dokumen, bukti transaksi, percakapan, dan informasi lain yang berkaitan dengan penawaran properti.2. Lakukan konfirmasi ke Kantor Pertanahan setempat untuk memastikan status dan kesesuaian data sertifikat.3. Jangan menyerahkan sertifikat asli kepada pihak yang tidak berwenang.4. Jika terdapat indikasi pemalsuan atau penipuan, laporkan kepada kepolisian dengan membawa bukti yang tersedia.5. Jika transaksi sudah berjalan, konsultasikan persoalan tersebut dengan notaris, PPAT, atau ahli hukum pertanahan.
Langkah tersebut dapat membantu mencegah kerugian lebih besar sekaligus memberikan dasar pemeriksaan apabila ditemukan dugaan tindak pidana.
Memastikan sertifikat rumah asli atau palsu merupakan langkah penting sebelum membeli properti. Pemeriksaan dapat dimulai dengan mencocokkan informasi pada dokumen fisik, memanfaatkan aplikasi Sentuh Tanahku, hingga melakukan pengecekan langsung melalui Kantor Pertanahan.
Calon pembeli juga perlu memastikan identitas pemilik, luas dan lokasi tanah, serta status hukum sertifikat sebelum menandatangani akta jual beli dan melakukan pembayaran.
Perlu diingat, sertifikat yang terlihat meyakinkan belum tentu menjamin seluruh informasi di dalamnya benar. Karena itu, jangan hanya mengandalkan tampilan dokumen atau pengakuan penjual. Pastikan keabsahan dan status hukumnya melalui pemeriksaan resmi agar transaksi properti berlangsung lebih aman.
