Calon pembeli perlu memastikan tidak memiliki tunggakan pinjaman serta menjaga riwayat kredit melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK).

Selain itu, bank dapat meminta dokumen pendukung seperti slip gaji, rekening koran, NPWP, dan dokumen pekerjaan atau usaha untuk memverifikasi kemampuan membayar cicilan.

Apakah gaji Rp5 juta bisa mengajukan KPR?

Seseorang dengan penghasilan Rp5 juta per bulan tetap memiliki peluang untuk membeli rumah melalui KPR. Namun, pilihan rumah dan skema pembiayaannya perlu disesuaikan dengan kemampuan finansial.

Jika menggunakan batas cicilan 30 persen, angsuran yang dialokasikan sekitar Rp1,5 juta per bulan. Dengan demikian, calon pembeli perlu mencari rumah dengan harga yang memungkinkan cicilan berada dalam batas tersebut.

Salah satu alternatif yang dapat dipertimbangkan adalah program KPR subsidi pemerintah melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Program ini ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang memenuhi persyaratan. Berdasarkan informasi BP Tapera, KPR FLPP menawarkan suku bunga tetap sebesar 5 persen sepanjang masa kredit untuk rumah tapak.

Program tersebut juga memberikan kemudahan berupa uang muka mulai dari 1 persen dan tenor cicilan maksimal 40 tahun.

Namun, calon penerima tetap harus memenuhi persyaratan, termasuk belum memiliki rumah, belum pernah menerima subsidi pembiayaan perumahan, serta tidak melampaui batas penghasilan yang ditetapkan berdasarkan wilayah.

Informasi persyaratan dan mekanisme pengajuan dapat diperiksa melalui situs resmi BP Tapera.

Tips mengatur keuangan sebelum mengajukan KPR

Memiliki rumah melalui KPR merupakan komitmen keuangan jangka panjang. Oleh karena itu, calon pembeli sebaiknya melakukan sejumlah persiapan sebelum mengajukan pinjaman.

Berikut beberapa langkah yang dapat dilakukan:

1. Hitung kemampuan cicilan. Pastikan angsuran rumah tidak melebihi 25 hingga 30 persen dari penghasilan bulanan.2. Siapkan uang muka. Kumpulkan dana DP sejak dini agar jumlah pinjaman yang diajukan tidak terlalu besar.3. Lunasi utang konsumtif. Kurangi cicilan kendaraan, kartu kredit, atau pinjaman lainnya sebelum mengambil KPR.4. Siapkan dana darurat. Sisihkan tabungan untuk mengantisipasi kehilangan pekerjaan, kebutuhan kesehatan, atau kondisi tidak terduga lainnya.5. Bandingkan penawaran bank. Periksa suku bunga, masa fixed, bunga floating, biaya administrasi, serta ketentuan pelunasan dipercepat.6. Perhitungkan biaya tambahan. Jangan hanya menyiapkan uang muka dan cicilan. Pertimbangkan pula biaya notaris, provisi, asuransi, pajak, serta biaya pemeliharaan rumah.

Berapa penghasilan ideal untuk membeli rumah dengan KPR?

Penghasilan ideal untuk membeli rumah melalui KPR tidak dapat ditentukan berdasarkan satu angka yang berlaku bagi semua orang. Besarannya bergantung pada harga rumah, uang muka, suku bunga, tenor pinjaman, serta jumlah tanggungan keuangan.

Sebagai gambaran, penghasilan Rp5 juta hingga Rp8 juta per bulan dapat dipertimbangkan untuk membeli rumah dengan harga lebih terjangkau atau melalui program KPR subsidi apabila memenuhi persyaratan.

Sementara itu, pembelian rumah seharga Rp500 juta dengan DP 20 persen dan tenor 20 tahun membutuhkan penghasilan sekitar Rp11 juta hingga Rp14 juta per bulan berdasarkan simulasi bunga 8 persen.

Hal terpenting adalah tidak memaksakan pembelian rumah hanya karena bank menyetujui pengajuan kredit. Pastikan cicilan tetap terjangkau setelah dikurangi kebutuhan pokok, kewajiban lainnya, dan tabungan.

Dengan perencanaan keuangan yang matang, memiliki rumah melalui KPR bukan hanya menjadi impian, tetapi juga dapat dilakukan tanpa mengorbankan kestabilan keuangan keluarga.