NADIKABAR.COM — Pasar properti Indonesia menunjukkan tren harga yang relatif stabil pada kuartal III tahun 2026, baik pada segmen jual maupun sewa.
Berdasarkan data terbaru Pinhome Home Sell Index (PHSI) periode yang sama, Indeks Harga Jual Rumah Nasional mencatatkan pergerakan terbatas.
Kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe 55-120 sebesar 0,2 persen, sementara segmen lainnya cenderung stabil atau terkoreksi tipis. Secara tahunan, rumah tipe 121-200 mencatatkan pertumbuhan tertinggi sebesar 1,0 persen.
Sementara itu, Pinhome Home Rental Index (PHRI) menunjukkan tren berbeda. Indeks Harga Sewa Nasional mencatatkan pertumbuhan kuartalan tertinggi pada rumah tipe ≥201 sebesar 0,8 persen.
Secara tahunan, pertumbuhan harga sewa justru lebih tinggi pada segmen rumah kecil dan menengah, yakni sebesar 1,8 persen pada tipe ≤54 dan 55-120.
Meski tren harga cenderung stabil, Market Signal Score pada Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal III-2026 turun -1,5 poin menjadi 48,8 dibandingkan periode sebelumnya.
Penurunan ini terjadi karena kecepatan transaksi melambat signifikan sebesar -13,0 poin menjadi 42,4, walaupun niat membeli menguat (+4,0 poin) menjadi 42,8 dan motivasi menjual menguat (+4,4 poin) menjadi 61,2.
"Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan. Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat," kata CEO & Founder Pinhome, Dayu Dara Permata.
Pergerakan Indeks Pasar Properti di Berbagai Wilayah
Dinamika pasar properti sepanjang kuartal III/2026 dipengaruhi oleh faktor lingkungan, perkembangan infrastruktur, serta pertumbuhan ekonomi daerah seperti berikut:
1. Pengaruh Lingkungan dan Infrastruktur Utama
Dampak Karhutla di Pontianak: Kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan (karhutla) sejak Agustus 2026 menekan harga jual rumah tipe 121-200 (-2 persen) dan ≥201 (-1 persen). Kondisi ini sejalan dengan peningkatan motivasi menjual di Kalimantan.
