3. Indeks Harga Sewa Rumah Nasional
Jakarta: Jakarta Pusat menguat pada tipe ≤54 (+3 persen) dan 55-120 (+4 persen) akibat kebutuhan hunian pengganti relokasi warga Senen, meski tipe ≥201 terkoreksi -2 persen.
Jakarta Timur naik pada tipe ≤54 (+2 persen) dan ≥201 (+3 persen). Jakarta Selatan naik pada tipe 55-120 (+3 persen), 121-200 (+2 persen), dan ≥201 (+3 persen), dengan tipe ≤54 turun -4 persen karena masalah air bersih. Jakarta Utara dan Barat relatif stabil.
Bodetabek: Kota Tangerang menguat +4 persen pada tipe ≤54, 55-120, dan 121-200 di area akses transportasi umum, meski tipe ≥201 turun -4 persen.
Kabupaten Tangerang tipe ≥201 naik +3 persen di Serpong dan tipe 55-120 naik +2 persen berkat prospek Tol Serpong-Balaraja. Bogor, Depok, Bekasi, dan Tangerang Selatan stabil.
Bandung Raya dan Jawa Timur: Kabupaten Bandung Barat (tipe ≤54) naik +5 persen dan Kabupaten Bandung naik +4 persen seiring pemulihan industri tekstil.
Di Jawa Timur, Kota Malang mencatat kenaikan sewa tipe 121-200 sebesar +9 persen dari permintaan mahasiswa dan keluarga, tipe ≤54 naik +3 persen, dan tipe 55-120 naik +2 persen. Sidoarjo tipe 121-200 naik +4 persen, sementara Surabaya stabil.
Bali dan Sumatra: Denpasar relatif stabil dengan tipe 55-120 naik +1 persen dan tipe ≤54 turun -2 persen.
Untuk wilayah Sumatra, tarif sewa rumah di Batam menguat pada tipe ≥201 (+5 persen) dan ≤54 (+3 persen). Di Pekanbaru, rumah tipe 121-200 melonjak +8 persen didorong penyerapan tenaga kerja asing dan investasi.
Pinhome mencatat, secara keseluruhan, sinyal pasar memperlihatkan niat membeli menguat di kota penyangga Jakarta.
Namun, hal ini belum diikuti peningkatan kecepatan transaksi karena proses pembiayaan, administrasi, dan kesiapan biaya masih menghadapi tantangan.
"Kondisi ini menunjukkan bahwa minat pasar saja belum cukup untuk mendorong transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi," tutup Dara.
